Снизить имущественные налоги коллективно
Отличная идея!
Эта практика пока не стала массовой. И совершенно напрасно! Считайте сами.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости подразумевает следующие расходы на:
- отчет об оценке (от 30 000 руб.)
- оплату услуг представителя/юриста (от 25 000 руб.)
- гос. пошлину (от 300 руб.).
Чтобы окупить эти расходы должна быть ощутимая выгода по уплате налога и по возврату переплаты из ФНС за 3 года. С крупными объектами всё понятно, как правило, такая выгода присутствует. Но если речь идет об оспаривании стоимости КОТТЕДЖА, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА, НЕБОЛЬШОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, то собственнику не выгодно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости в одиночку: выгоды от снижения налогов за год не перекроют расходы на оспаривание. В этом случае КОЛЛЕКТИВНОЕ ОСПАРИВАНИЕ — отличное решение!
К примеру, Ваше имущество расположено в СНТ, ДНТ, паркинге, многоквартирном доме, коттеджном поселке, т.е. там, где объекты являются ОДНОТИПНЫМИ с почти одинаковым местоположением, площадью, транспортной доступностью и пр.
При подготовке отчета об оценке, специалисту гораздо проще и быстрее оценить много схожих по характеристикам объектов недвижимости и значительно меньше времени уходит на составление отчета. Оценочные компании в Самарской области предоставляют сниженные цены на подобные отчеты. Либо стоимость отчета делится пропорционально на всех собственников.
Кроме того, при коллективном оспаривании нужен только ОДИН представитель/юрист от всех собственников, что опять же подразумевает экономию средств.
Кстати, не стоит ориентироваться на несогласие других членов объединения: кто хочет пересмотреть стоимость своей недвижимости, тот и участвует. Главное, чтобы процедура имела экономический смысл и была возможность сократить расходы каждого!
Чтобы предложить процедуру оспаривания коллективу собственников, необходимо точно понимать, что потенциал снижения есть.
Свяжитесь с нами, и мы поможем просчитать возможную выгоду, а также донести эту информацию другим собственникам.
Ваш юрист по коммерческой недвижимости, тел. +7 (927) 760-80-60
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку и получайте полезную информацию для собственника недвижимости:
- кейсы из нашей практики
- советы экспертов (оценщики, юристы, налоговики)
- важные обновления нормативных актов
