Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, земли
Снизим налог на имущество до минимально возможного значения всеми доступными способами:
- Оспаривание кадастровой стоимости;
- Исключение объекта из Перечня;
- Изменение вида разрешенного использования (ВРИ);
- Исправление ошибки в ЕГРН.
+7 9277 60-80-60
ПЕРЕД ТЕМ, КАК ОПЛАЧИВАТЬ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО И ЗЕМЛЮ
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ:
- кадастровая стоимость земли или здания/помещения должна быть равна рыночной стоимости!
- max ставка по налогу на имущество 2% в Самарской области ТОЛЬКО для зданий/помещений, в которых находятся: офисы, торговля, общ. питание и бытовое обслуживание.
ЕСЛИ СОМНЕВАЕТЕСЬ В СПРАВЕДЛИВОМ ИСЧИСЛЕНИИ НАЛОГА - ПОЗВОНИТЕ!
Снижайте кадастровую стоимость если:
Завышен налог
Высокие арендные платежи
Выкуп у государства
Какая информация в предварительном расчете?
Получив кадастровый номер Вашего объекта, мы просчитаем все возможные способы снижения налога и предоставим Вам информацию в понятном для любого заинтересованного лица виде.
Клиенты, которые больше не переплачивают
Наименование клиента / Объект | Кадаст. ст-ть была, руб. | Кадастр. ст-ть стала, руб. | % сниж. | Экономия в год, руб. |
Офисный центр на Толстого д. 27Объект: земельный участок. | 30 049 958 | 16 333 000 | 46% | 411 509 |
ТД "Крокус"Объект: Земельный участок | 12 781 158 | 6 522 539 | 49% | 187 759 |
ООО "Магазин № 1 "Продтовары"Объект: Земельный участок | 20 931 136 | 11 956 947 | 42,87% | 296 150 |
Офис-парк "Приморский 8"Объект: Земельный участок | 12 175 457 | 7 503 299 | 38,37% | 93 443 |
ООО "Окленд"Объект: Земельный участок | 16 773 898 | 9 733 632 | 41,97% | 211 207 |
Цель любого собственника или арендатора - сократить налоги и арендные платежи за недвижимость. Сделать это можно несколькими способами. Какой способ будет наиболее результативным в Вашем случае подскажет только грамотный анализ всех факторов, касающихся конкретного объекта недвижимости.
Итак, как можно снизить кадастровую стоимость?
1. Самый распространенный в последнее время способ - это оспаривание кадастровой стоимости в суде. Оспаривание кадастровой стоимости объектов в Тольятти, Самаре, Сызрани и других населенных пунктов Самарской области проходит в Самарском областном суде. До 2023 года в порядок оспаривания будет внесен ряд изменений, которые уже закреплены законодательно. Пока порядок прежний и, привлекая квалифицированных оценщиков и юристов, вы можете оспорить кадастровую стоимость земельного участка или здания, помещения.
2. В нашей компании мы используем не один способ снижения. Получив от клиента кадастровый номер объекта, мы, в первую очередь, обращаем внимание на вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в ЕГРН. Именно ВРИ является ценообразующим фактором, на который ориентируется гос. учреждение при определении кадастровой стоимости земельного участка или здания. Если экономически выгодно, то изменить ВРИ можно, но делать это нужно, глубоко понимая нормы градостроительного и земельного законодательства.
3. Снизить налог на имущество можно не только путем изменения кадастровой стоимости, но также путем снижения налоговой ставки. На сайте Министерства имущества Самарской области размещен Перечень объектов недвижимого имущества, в который включены нежилые здания/помещения торгового и офисного назначения. Налоговая ставка у таких объектов 2%. Правомерно ли внесен Ваш объект в Перечень? Нужно смотреть критерии и разбираться. Если ошибочно, то необходимо исключать.
4. Кроме того, иногда в сведениях ЕГРН случаются технические и реестровые ошибки, которые приводят к неверно начисленным налогам, «наложению» земельных участков, невозможности использования недвижимости по назначению, к судебным спорам.
Редко кто из собственников может похвастаться командой, которая грамотно и оптимально управляет принадлежащим ему имуществом. Именно в поддержку владельцев недвижимости и была создана ГК Практика, которая объединяет юристов, оценщиков, налоговиков и помогает собственнику снизить налоги и арендные платежи, грамотно разделить земельный участок и установить вид разрешенного использования, выкупить недвижимость у государства и во многих других вопросах.