Почему выгодно оспорить кадастровую стоимость до 1 января 2026г.

Причина 1
Возможность пересчитать и вернуть налоговые платежи за 3 последних года. Больше такой возможности не будет! По новым правилам, вернуть налог можно будет только с 1 января года обращения.

Причина 2

В 2026 году рыночная стоимость в отчете об оценке будет рассчитываться на дату обращения к оценщику. То есть при обращении за отчетом, к примеру, 15 марта 2026г., будет рассчитана рыночная стоимость объекта на 15 марта и налог пересчитан с 1 января 2026г. На дату написания этой статьи (29.09.2025г.), отчет об оценке составляется на 01.01.2022г. для земельных участков и на 01.01.2023г. для зданий/помещений. С учетом роста стоимости коммерческой недвижимости, разница в рыночной стоимости может быть существенная.

Причина 3

Собственник больше не сможет обратиться за снижением архивной кадастровой стоимости или кадастровой стоимости помещения, которое уже снято с кадастрового учета на момент обращения.

Причина 4

Физические лица платят налог в декабре текущего года за предшествующий год. На момент получения налогового уведомления с расчетом налогового платежа за предыдущий год, возможности снизить кадастровую уже не будет. Например, собственник земельного участка получит в сентябре 2026г. расчет налога за 2025г. Если он обратится в ГБУ за снижением кадастровой стоимости в сентябре, то налог будет пересчитан только с января 2026г. А налог за 2025г. он снизить уже не сможет.

Ну и еще частый пример из практики. Если если Вы продали помещение в 2025году и в 2026 году получили доначисление НДФЛ (что часто случается у физ. лиц), то снизить налог, уменьшив кадастровую стоимость, больше не получится.

Владение коммерческой недвижимостью требует от собственников всё большей осведомленности об изменениях в законодательстве и о возможностях, которые ещё есть. Будьте в курсе, задавайте вопросы, консультируйтесь! Наш телефон 89277608060.