Может ли арендатор оспорить кадастровую стоимость земли?
Может ли арендатор, получивший право владения землей на аукционе, оспорить её кадастровую стоимость?
Оспорить кадастровую стоимость земли могут все, кого это затрагивает, т.е. собственники или арендаторы, которые платят за участок, исходя из этой суммы. Часто возникает ВОПРОС: вправе ли подать иск арендаторы, которые заключили договор после аукциона?
ОТВЕТ:
Арендатор государственной или муниципальной земли, который получил право на нее в результате аукциона, МОЖЕТ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА. Если в договоре написано, что арендатор платит за участок исходя из кадастровой стоимости, то, следовательно, он может её обжаловать. Каким способом был заключен договор аренды – НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ЗНАЧЕНИЯ.
Уточним еще раз кто также может быть истцом помимо собственников:
- арендаторы, если плата привязана к кадастровой стоимости земли;
- те, кто имеет исключительное право выкупа участка;
- бывшие собственники, если кадастровая оценка повлияла на размер его налога.
А вот потенциальный арендатор, который ТОЛЬКО ПЛАНИРУЕТ участвовать в торгах, оспорить кадастровую стоимость не сможет. Сначала он должен согласиться на установленную оплату, а уже потом пытаться её снижать.
И очень важный момент: повторно проходить процедуру торгов после снижения кадастровой стоимости НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если Вы арендатор земельного участка и арендная плата привязана к кадастровой стоимости, звоните, мы посчитаем, есть ли возможность снижения КС в Вашем случае.
Ваш юрист по коммерческой недвижимости, тел. +7 (927) 760-80-60
Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку и получайте полезную информацию для собственника недвижимости:
- кейсы из нашей практики
- советы экспертов (оценщики, юристы, налоговики)
- важные обновления нормативных актов
